La posibilidad de adquirir propiedades a precios notablemente inferiores al promedio de un barrio se debe a un fenómeno conocido como herencias vacantes. Este término se refiere a los inmuebles que quedan sin herederos tras el fallecimiento de su propietario, lo que permite que el Estado asuma el control de dichos bienes y los ponga a la venta.
Cuando una persona fallece y no hay herederos que reclamen la herencia en los plazos establecidos, se activa un proceso legal que permite al Estado tomar posesión del inmueble. En este contexto, la Defensoría General se encarga de administrar y subastar estas propiedades, con el objetivo de evitar su abandono y generar ingresos para el Estado.
Los precios de salida en estas subastas suelen estar entre un 20% y un 40% por debajo del valor de mercado, lo que atrae tanto a compradores individuales como a inversores. Esta diferencia radica en que el Estado busca asegurar la venta más que maximizar la ganancia, lo que resulta en precios atractivos para los interesados.
El proceso de compra de una herencia vacante difiere del de una transacción inmobiliaria convencional. La venta se realiza mediante subastas organizadas, generalmente por el Banco Ciudad. Los participantes deben inscribirse, presentar documentación y realizar un depósito en garantía. Durante la subasta, se establece un precio base y los interesados pueden competir con ofertas en tiempo real, siendo el mejor postor quien se adjudica el inmueble.
Una vez que se adquiere la propiedad, el comprador recibe una escritura otorgada por el Estado, lo que proporciona una garantía de seguridad jurídica. Sin embargo, es importante que el nuevo propietario esté preparado para posibles trámites adicionales, como la regularización de servicios o actualización de planos en caso de edificios más antiguos.
Un análisis de las subastas recientes revela las oportunidades que ofrecen estas propiedades. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes en Balvanera comenzó con un precio base de US$35.000, mientras que su valor de mercado ascendía a US$60.000. En Caballito, un monoambiente que normalmente se vende entre US$45.000 y US$50.000 fue subastado a partir de US$28.000.
En general, los barrios que ofrecen precios más bajos en estas subastas incluyen Balvanera y Once, con valores que oscilan entre US$25.000 y US$40.000. Por otro lado, áreas como Microcentro y San Nicolás tienen precios que varían entre US$45.000 y US$65.000. En el extremo opuesto, barrios como Belgrano presentan precios base que pueden alcanzar hasta US$120.000.
A pesar de las oportunidades, es fundamental considerar el estado de conservación de estas propiedades, ya que muchas requieren trabajos de modernización. Esta situación se presenta especialmente en edificios antiguos que han sido ocupados por personas que, por diversas razones, no realizaron reformas durante años.
Finalmente, las herencias vacantes cumplen una función importante en la dinámica urbana, ya que ayudan a evitar que las propiedades queden deshabitadas y deterioradas, contribuyendo así a la salud de los consorcios y a la preservación del entorno urbano.
Fuente: La Nación
