En noviembre de 2026, se producirán incrementos en los contratos de alquiler que tienen ajustes programados para ese mes. Sin embargo, el porcentaje de aumento no será uniforme para todos los contratos, debido a la reciente derogación de la ley de alquileres que otorgó más libertad a propietarios e inquilinos para negociar los términos de sus acuerdos.
Desde diciembre de 2023, los inquilinos y propietarios tienen la capacidad de acordar la duración del contrato, la frecuencia de actualización y el índice que se utilizará para los ajustes. Esto marca un cambio significativo respecto a los contratos regulados por la Ley 27.551, que establecía aumentos anuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL) y contratos de tres años de duración.
Tipos de Contratos Vigentes
Actualmente, existen dos tipos de contratos que siguen en vigencia. El primero corresponde a aquellos firmados entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023, que permiten actualizaciones semestrales utilizando el coeficiente Casa Propia. El segundo grupo incluye contratos establecidos a partir del 29 de diciembre de 2023, que ofrecen total libertad a las partes para decidir los términos del contrato, siendo habitual que se pacten ajustes cada tres o cuatro meses a partir del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Aumento del Alquiler en Noviembre
Para aquellos contratos que ajustan cada cuatro meses, el aumento que se aplicará en noviembre se calculará en base a los últimos cuatro registros de inflación, que son los de junio (1,9%), julio (2,1%), agosto (1,7%) y septiembre (1,9%). La acumulación de estas variaciones resulta en un incremento aproximado del 7,81%. Por lo tanto, un alquiler de $700.000 pasará a ser aproximadamente $754.683, mientras que uno de $900.000 ascenderá a cerca de $970.307.
Opción de Usar el ICL
A pesar de que el ICL ya no es obligatorio, las partes pueden optar por utilizarlo si así lo establecieron en sus contratos. En esos casos, el aumento correspondiente a noviembre sería de aproximadamente 8,67%. Por ejemplo, un alquiler de $700.000 se incrementaría a cerca de $760.718, y uno de $900.000 a aproximadamente $978.067.
Contratos con Actualización por Casa Propia
Los contratos firmados entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023, que contemplaban actualizaciones semestrales por el coeficiente Casa Propia, son un grupo más limitado. Estos contratos, que finalizarán este año, fueron establecidos durante un breve período antes de la derogación de la ley de alquileres.
Finalización de Contratos
En noviembre también concluirán varios contratos, tanto aquellos pactados bajo la nueva normativa como los que se firmaron bajo la ley de alquileres. Esta situación implica que los inquilinos deberán negociar nuevos contratos bajo las condiciones actuales del mercado, donde prevalece la libertad contractual y la atadura a la inflación. Sin embargo, es importante considerar que los precios actuales en el mercado de alquileres son generalmente más bajos que los montos que los inquilinos están pagando, debido a la brecha que se ha generado entre el ajuste del ICL y los precios de nuevos contratos, la cual se ha ido reduciendo con la desaceleración de la inflación.
Fuente: La Nación
